二順位房貸銀行利率、額度怎麼算？

在現今的房地產市場中，越來越多的家庭選擇透過房屋增貸來獲得所需的資金，以應對生活上的各種需求和突發狀況。二胎房貸，作為一種熱門的貸款方式，吸引著不少買房者的目光，但對於其利率和額度計算方式，許多人仍感到困惑。本文將深入探討什麼是二胎房貸，及其相應的利率和額度計算，助您更清楚了解這一金融工具的運用。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

，又被稱為二順位房貸，是指在房屋本身已有一筆主要貸款的基礎上，再向銀行申請的第二筆貸款。此時，第一順位的貸款仍然維持有效，而第二順位的貸款則是針對該房產的一種增貸選擇。許多時候，使用者會利用這項融資方式來獲取資金，例如用於家裝、子女教育或其他個人消費。由於二胎房貸的風險較高，銀行通常會根據借款人的信用狀況、房屋估值以及貸款用途來審核申請。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

二胎房貸的利率通常會高過首順位房貸的利率。這是因為第二順位的貸款風險相對較高，借款人無法按時還款時，銀行有可能無法從第一順位貸款中全額收回款項，因而需要提高貸款利率來抵消這種風險。根據目前市場狀況，銀行房貸利率會受到多重因素的影響，包括經濟情勢、央行政策和市場競爭等。因此，在選擇二胎房貸時，要仔細比較不同銀行的二胎房貸利率，以尋找最優惠的條件。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

在計算二胎房貸的額度時，銀行通常會考慮房產的市價、負債比率和借款人的信用記錄。與首順位房貸相比，二胎房貸的額度通常會較低，一般約為房產評估價值的60%到70%左右。此外，貸款人的收入和支出狀況也會對貸款額度產生影響。借款人若希望獲得較高的額度，需要提供充足的還款能力證明，並確保良好的信用記錄。藉由了解這些基本概念，借款人能更加自信地在銀行施行增貸，並做出明智的金融決策。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元